L'établissement d'une FPI comporte plusieurs avantages possibles pour les propriétaires d'entreprise. En voici quelques-uns :
Une FPI permet aux propriétaires d'entreprise de faire de leurs actifs physiques des occasions immobilières. Les porteurs de parts peuvent choisir de conserver, de vendre et même de donner de leurs actifs physiques.
Lorsqu'un propriétaire doit liquider des actifs (p. ex., pour financer un projet ou en cas d'urgence), la FPI lui permet de le faire de manière proportionnée. Au lieu de se départir d'un ou de plusieurs biens en totalité, le propriétaire peut vendre seulement le nombre de parts nécessaire pour atteindre son objectif.
Dans les entreprises familiales, il arrive que plusieurs parties prenantes investissent dans le portefeuille immobilier de l'entreprise et ne s'entendent pas sur les stratégies de sortie et la gestion connexes. En tant que détenteurs de parts de la FPI, ces personnes peuvent vendre ou conserver leurs parts, à leur convenance, sans avoir à se délester d'actifs clés.
La FPI peut aussi jouer un rôle fondamental dans le plan de retraite d'un propriétaire d'entreprise. Celui-ci peut retirer sa valeur propre ou garder ses parts dans le cadre de son plan de gestion de patrimoine.
Dans les entreprises familiales, il arrive que plusieurs parties prenantes investissent dans le portefeuille immobilier de l'entreprise et ne s'entendent pas sur les stratégies de sortie et la gestion connexes. En tant que détenteurs de parts de la FPI, ces personnes peuvent vendre ou conserver leurs parts, à leur convenance, sans avoir à se délester d'actifs clés.
La FPI peut aussi jouer un rôle fondamental dans le plan de retraite d'un propriétaire d'entreprise. Celui-ci peut retirer sa valeur propre ou garder ses parts dans le cadre de son plan de gestion de patrimoine.
Par où commencer?
La création d'une FPI est un processus complexe et chronophage qui exige d'importantes ressources. Toutefois, au vu des conditions actuelles du marché immobilier, cette solution peut ouvrir des possibilités pour la croissance à long terme d'une entreprise et procurer de la souplesse en faisant fructifier la valeur d'un actif auparavant inerte.
Les propriétaires d'entreprise devraient obtenir l'avis d'un professionnel afin de déterminer la pertinence d'une FPI pour eux. Un conseiller chevronné comme BDO peut vous guider à chaque étape du processus, qu'il s'agisse d'évaluer les actifs immobiliers, de mettre sur pied une équipe de conseillers, de décrypter la réglementation ou de créer une FPI.
Pour savoir si la création d'une FPI est une stratégie appropriée pour votre entreprise, communiquez avec nous :
1 Selon la définition donnée dans la Loi de l'impôt sur le revenu (Canada).