La valeur moyenne des terres agricoles au Canada a augmenté de 8,3 % en 2021, après un gain de 5,4 % en 2020, selon le rapport « Valeur des terres agricoles » publié par Financement agricole Canada1. De plus, tout porte à croire que leur valeur n'a cessé d'augmenter au rythme du prix des produits de base, qui a atteint des sommets historiques ce printemps. Avec la montée des taux d'intérêt, est-il encore rentable d'acheter des terres?
L'estimation selon l'expérience des versements d'intérêts au produit de la marge brute multipliée par les rendements estimés plutôt que les paiements d'intérêts, existe-t-il une façon plus poussée d'évaluer le niveau de bénéfices dégagés dans le cadre d'un projet d'achat de terres?
Dans cet article, nous explorons les principales questions à vous poser et les principales mesures à adopter afin de prendre la bonne décision au moment d'acheter des terres.
Questions et éléments clés à prendre en compte
Afin de déterminer la viabilité financière d'une telle expansion de capital, il est essentiel de s'informer sur les actifs en jeu. Pour ce faire, il est possible de s'appuyer sur les données historiques du client pour comprendre la rentabilité par acre de terre acquise, puis d'établir un rapport entre celle-ci et les exigences de remboursement de la dette calculé.